房产市场上有两种房型,即新房和二手房。对于新房来说,它们一般都在城市外环,如果工作、学习、生活都在市里,会相当不方便。也因此,很多人因为交通、学区、生活圈等原因选择了市区的二手房。
除二手的毛坯房外,二手房与新房最大的区别在于,已有几年的房龄和经过了一次或简单或复杂的装修。因此,想要对二手房装修翻新,需要对二手房进行检测、拆除。
今天我们就来谈一谈二手房装修翻新,希望能给准备或者正在装修的业主朋友们一些启发和建议~
一、二手房的检测和拆除
1、检测墙体性质
明确墙体是承重墙还是非承重墙,是二手房改造的关键项目,尤其是老二手房,墙体性质不明确,最好不要轻易拆除和更换。
2.检查水路电路
如果是房龄较新的二手房,在水路电路完好的情况下,可以根据新的生活需要局部更换水路电路;如果房龄较老,考虑到安全和生活便利,建议水路电路根据新的需要重新改造。
3.检查门窗
如果房子较新,入户门完好,在没有使用障碍的情况下,考虑到装修成本,可以不更换,只要拆除墙面地面的时候注意保护即可。
当然,如果想要的一切都是新的,也可以在经济允许的情况下更换。
4.拆除的注意事项
① 确定拆除位置,做好标识后进行拆除施工;
② 拆除地砖时注意不要打破地板层;
③ 墙面拆除应根据实际墙面条件进行:如果墙面只是一些简单的问题,只需拆除原有的墙面漆,用水泥重新找平,然后刮腻子刷漆即可;如果问题严重,需要根据墙体的实际情况进行深度处理或修复。
④拆除和改造前要保护地漏。拆除和改造过程中产生的碎砖容易掉入下水道,导致下水道堵塞。
二、二手房的设计规划
1.改善采光和通风
改善采光通风最直接的方法就是减少阻挡光线通风的障碍,比如隔墙。
如果空间必须用隔断来划分,建议选择通透性强的玻璃隔断、半墙隔断或玻璃砖隔断。
2.增加功能区
对居住人口较多的家庭而言,衣帽间、书房等空间功能多会缺失,但也不必担心,可以通过设计改造来实现。
3.鸡肋空间
如果房屋内部的局部空间不合理或不能满足居住需求,也可以通过改造来解决。
4.空间配色
配色,直接决定空间颜值的高低,在设计规划二手房时要注意。
最后提醒一下小伙伴们,房龄越久,二手房装修翻新越难,特别是在结构的改变上,建议找专业人士来做,以免出现不必要的麻烦。